Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou como se chega ao pre\u00e7o de um im\u00f3vel em Aquidauana e Anast\u00e1cio? A resposta para essa pergunta \u00e9 importante em diversas situa\u00e7\u00f5es, mas principalmente quando se fala em justi\u00e7a fiscal.<\/p>\n
Pensando nisso, o professor Nelson Marisco, do Campus de Aquidauana da UFMS, est\u00e1 desenvolvendo um estudo intitulado \u201cValor da Terra para munic\u00edpios menores de 50.000 habitantes. Estudo de caso: Aquidauana-MS e Anast\u00e1cio-MS\u201d. O profissional \u00e9 da \u00e1rea de Geografia e iniciou seu projeto de pesquisa em outubro de 2018.<\/p>\n
O objetivo da pesquisa \u00e9 montar um banco de dados imobili\u00e1rios para as cidades de Aquidauana e Anast\u00e1cio, bem como elaborar uma Planta Gen\u00e9rica de Valores Imobili\u00e1rios para ambas as cidades. Essa Planta \u00e9 fundamental para o c\u00e1lculo de tributos como ITBI, IPTU e Contribui\u00e7\u00e3o de Melhoria, e promove justi\u00e7a e equidade social para a popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Com essa perspectiva, o professor Nelson, em conjunto com o grupo de pesquisa Geovisualiza\u00e7\u00e3o e seus parceiros, tem trabalhado com diversas ferramentas que possibilitam a elabora\u00e7\u00e3o fidedigna da Planta Gen\u00e9rica de Valores Imobili\u00e1rios. \u201cPrimeiramente fizemos um levantamento de im\u00f3veis em oferta nas duas cidades. Agora, estamos tratando os dados com a utiliza\u00e7\u00e3o de programas de computador de fontes abertas, tais como o QGIS, GeoDa e GeoDaSpace. Tamb\u00e9m utilizamos a Geoestat\u00edstica e os Modelos Econom\u00e9tricos Espaciais\u201d, explicou Nelson.<\/p>\n
Segundo Nelson, a pesquisa \u00e9 importante para a realidade local, principalmente pela interven\u00e7\u00e3o na vida di\u00e1ria da popula\u00e7\u00e3o. \u201cAl\u00e9m da import\u00e2ncia de elaborar uma Planta Gen\u00e9rica de Valores Imobili\u00e1rios, que vai permitir melhorar o processo de tributa\u00e7\u00e3o municipal, tamb\u00e9m contribu\u00edmos para a melhoria da arrecada\u00e7\u00e3o de tributos, como o IPTU e o ITBI. Igualmente, buscamos uma melhor justi\u00e7a fiscal, o que \u00e9 importante para a popula\u00e7\u00e3o\u201d, disse Nelson.<\/p>\n
Assim como a popula\u00e7\u00e3o em geral est\u00e1 sendo beneficiada, os estudantes do curso de Geografia tamb\u00e9m adquirem conhecimentos fundamentais ao longo da pesquisa. \u201cA pesquisa permite uma melhor forma\u00e7\u00e3o aos acad\u00eamicos envolvidos, verticalizando o conhecimento para a melhoria do processo ensino-aprendizado e aliando os conceitos te\u00f3ricos e metodol\u00f3gicos com as atividades pr\u00e1ticas profissionais. Os resultados est\u00e3o sendo compartilhados atrav\u00e9s de artigos e apresenta\u00e7\u00f5es em eventos cient\u00edficos, contribuindo para o desenvolvimento de pol\u00edticas p\u00fablicas locais que possam melhorar o planejamento urbano e regional\u201d, contou Nelson Marisco.<\/p>\n
Um dos primeiros resultados da pesquisa j\u00e1 foi apresentado em um importante evento cient\u00edfico da \u00e1rea. O estudo \u201cAplica\u00e7\u00e3o de Modelos Econom\u00e9tricos no estudo do pre\u00e7o dos im\u00f3veis para as cidades de Aquidauana-MS e Anast\u00e1cio-MS\u201d foi apresentado no IX Simp\u00f3sio da Sociedade Brasileira de Engenharias de Avalia\u00e7\u00f5es (Sobrea), realizado entre os dias 23 a 27 de novembro de 2020. A apresenta\u00e7\u00e3o ficou sob responsabilidade dos professores Nelson Marisco (UFMS) e Norberto Hochheim (UFSC).<\/p>\n
O trabalho completo com o resultado inicial da pesquisa pode ser acessado no site https:\/\/www.sobrea.org.br\/conferencias\/simposio-ix\/<\/a>, indo ao menu “trabalhos t\u00e9cnicos” e clicando no bot\u00e3o “download” ao lado do trabalho “Modelos espaciais em MS (artigo) – Nelson Marisco”, ou clique aqui<\/a>.<\/p>\n Al\u00e9m de Nelson Marisco, participam do projeto os professores Fernando Rodrigo Farias (UFMS\/CPAQ) e Andr\u00e9 Luiz de Carvalho (UFMS\/CPAQ), al\u00e9m dos acad\u00eamicos Douglas Henrique Teixeira e Jean Carlos de Souza Santos.<\/p>\n